Tapu sahiplerine bakanlıktan son dakika uyarısı! Sadece 15 gün süreniz var, istenen belge zorunlu oldu

Tarım ve Orman Bakanlığı, tarımsal üretimin daha sıkı takip edilmesi ve şeffaflığın artırılması amacıyla 81 ildeki tapu sahiplerini yakından ilgilendiren Çiftçi Kayıt Sistemi (ÇKS) yeni kurallarını yürürlüğe koydu. Yeni düzenlemeye göre, taahhütname kapsamındaki intikali yapılmamış arazilere hissedarlar veya mirasçılar tarafından itiraz gelmesi durumunda, ilgililerden mirasçılık belgesi talep edilecek ve itiraz edilen hisse oranlarının kayıtları iptal edilecek. Bakanlık tarafından istenilen bu belgelerin temin edilmesi için tapu sahiplerine 15 günlük kesin bir süre tanınacak.

Tarım ve Orman Bakanlığı tarafından hayata geçirilen yeni düzenleme ile birlikte Çiftçi Kayıt Sistemi’nde önemli değişiklikler yürürlüğe girdi. Türkiye genelindeki tapu sahiplerini yakından ilgilendiren yeni dönemde, tarımsal üretimin kayıt altına alınması ve denetim süreçlerinin güçlendirilmesi amaçlanıyor. Yapılan düzenlemeler kapsamında çiftçilerin kayıt işlemleri, belge süreçleri ve sistem güncellemelerine ilişkin yeni kurallar da netleşmeye başladı.

Yapılan yenilikler doğrultusunda, taahhütname kapsamında yer alan arazilerin kaydı, üretim yılına ait uydu görüntüleri veya belirlenen tespit komisyonlarının yönlendirmeleriyle gerçekleştirilecek. Eğer mirasçılar ya da hissedarlar, bu arazilere yönelik itirazda bulunurlarsa, itiraz edilen hisse oranına denk gelen alanların kayıtları iptal edilecektir. Ayrıca, verasetten gelen hisselerle taahhütnameye dahil edilen araziler için de benzer bir durum söz konusu. Hissedar ya da mirasçılar itirazda bulunursa, bu arazilere ait kayıtlar, içinde bulunulan üretim yılından itibaren taahhütname süresinin sona ermesine kadar itiraz edilen alanlar için geçersiz hale gelecektir. Bu değişikliklerle tarımsal faaliyetlerin daha şeffaf ve düzenli bir şekilde yürütülmesi hedefleniyor.

İstenilen belgenin temin edilmesi için 15 gün süre verildi. Veraset yoluyla iştirak edilen ve taahhütname ile başvurulan arazilere hissedarlar ya da mirasçılar tarafından yapılan itirazlar, kayıtların geçerliliğini etkileyerek, taahhütname süresinin sona ermesine kadar geçerli olacak. Mirasçılar ve hissedarlar dışındaki itirazlar ise sonraki aşamalarda dikkate alınmayacak. Mirasçılık belgesinin temin edilmesi, belirli bir süre içinde sunulması gereken zorunlu bir işlem. Tapu sicilinde kayıtlı malik vefat ettiğinde, miras hakkı henüz tescil edilmemiş olan araziler, intikali yapılmamış araziler olarak değerlendirilecek.

​​​​​​​

Eğer mirasçılar, intikali henüz gerçekleştirilmemiş arazilere dair taahhütname başvurularına itiraz ederse, mirasçılık belgesi talep edilecek. Kendi hissesi olmayan kişiler için başvurulan arazilerde, hissedarlarla yapılmış kira sözleşmesi veya taahhütname talep edilecek. Veraset yoluyla iştirak edilen arazilerde, hisse oranlarının belirsiz olduğu durumlarda ise, tüm hissedarlarla yapılmış kira sözleşmesi veya taahhütname istenecek.

2

Tapusu olanlar aman dikkat! Bayram sebebiyle ödeme yöntemi değişti

Emlak vergisinin birinci taksit ödemelerinde son günlere girildi. Kurban Bayramı tatili sebebiyle belediye veznelerinin hizmet vermeyecek olması, milyonlarca mülk sahibini internet üzerinden ödeme yapmaya yönlendirdi.

​​​​​​​

Türkiye genelinde ev, arsa, tarla ve iş yeri sahibi milyonlarca vatandaş için emlak vergisi birinci taksit ödemelerinde kritik dönemece girildi. Kurban Bayramı tatili nedeniyle belediyelerdeki fiziki veznelerin kapalı olacak olması, ödemelerini henüz yapmayan mülk sahipleri için son günleri daha da önemli hale getirdi.

​​​​​​​

Yasal düzenlemeye göre emlak vergisinin birinci taksitinin en geç 1 Haziran günü sonuna kadar ödenmesi gerekiyor. Yetkililer, süreyi kaçıran mükelleflere geciken her ay için yüzde 3,5 oranında gecikme faizi uygulanacağını hatırlatıyor. Bu yıl ödeme takviminin Kurban Bayramı tatiliyle çakışması nedeniyle birçok belediyede fiziki vezneler hizmet vermeyecek. Bu nedenle vatandaşların mağduriyet yaşamamaları için dijital ödeme kanallarını kullanmaları gerekiyor. Mükellefler emlak vergisi borçlarını peşin ya da iki taksit halinde ödeme imkanına sahip bulunuyor.

​​​​​​​

Emlak vergisi tutarı, taşınmazın bulunduğu belediyenin her yıl belirlediği metrekare birim değerine göre hesaplanıyor. Konut, iş yeri, arsa veya arazinin toplam metrekaresi ile belediyenin belirlediği birim değer çarpılarak rayiç bedel ortaya çıkarılıyor. Nihai vergi tutarı ise bu rayiç bedel üzerinden taşınmazın türüne göre belirlenen oranlarla hesaplanıyor. Kanuna göre brüt alanı 200 metrekareyi aşmayan tek bir konuta sahip olan bazı vatandaşlar emlak vergisinden muaf tutuluyor.

​​​​​​​

Bu kapsamda emekliler, emekli dul ve yetim aylığı alanlar, engelli vatandaşlar, gaziler, şehitlerin eş ve çocukları ile vazife malullüğü aylığı alanlar ve hiçbir geliri olmadığını resmi olarak belgeleyen kişiler vergi muafiyetinden yararlanabiliyor. Vatandaşlar ödemelerini e-Devlet Kapısı üzerinden T.C. kimlik numaralarıyla giriş yaparak gerçekleştirebiliyor. Ayrıca taşınmazın bağlı bulunduğu belediyenin resmi internet sitesindeki e-Belediye sistemi üzerinden de borç sorgulama ve kredi kartıyla ödeme işlemleri yapılabiliyor. Dijital kanalları kullanmak istemeyen vatandaşların ise bayram tatili öncesindeki son çalışma saatlerinde belediye veznelerine başvurarak işlemlerini tamamlaması gerekiyor.

​​​​​​​